ลูกค้าบุคคล > สินเชื่อ > รีไฟแนนซ์บ้าน สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ | LH Bank
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์
 

รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร?

 
การรีไฟแนนซ์บ้านเปรียบเสมือนกับการปรับโครงสร้างหนี้บ้านครั้งใหญ่ เพื่อให้เงื่อนไขการผ่อนชำระเหมาะสมกับสถานะทางการเงินในปัจจุบัน โดยสามารถทำได้ทั้งการย้ายไปธนาคารใหม่ที่ให้ข้อเสนอที่ดีกว่า หรือเจรจาปรับเงื่อนไขกับรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมที่เรากำลังผ่อนอยู่ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน จึงเป็นเหมือนการเริ่มต้นใหม่ของสัญญาเงินกู้ ที่เปิดโอกาสให้เราสามารถเลือกปรับเปลี่ยนได้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อน หรือยอดผ่อนชำระต่อเดือน

โดยหลักแล้ว การรีไฟแนนซ์ คือการลดภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระค่างวด เช่น การขยายระยะเวลาผ่อนให้นานขึ้นเพื่อให้ค่างวดรายเดือนลดลง หรือการย้ายไปใช้สินเชื่อของธนาคารที่มีดอกเบี้ยต่ำกว่า ซึ่งช่วยประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาว ทำให้มีเงินเหลือไปวางแผนการเงินด้านอื่นได้อย่างคล่องตัวขึ้น

แต่การ refinance บ้านไม่ได้มีแค่เรื่องของดอกเบี้ยต่ำหรือค่างวดที่ลดลงเท่านั้น ยังมีรายละเอียดสำคัญอีกหลายอย่างที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ

รีไฟแนนซ์บ้านกับ LH Bank ดีอย่างไร

 
  • สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์วงเงินอนุมัติที่ตอบโจทย์การรีไฟแนนซ์ LH Bank ให้วงเงินสูงสุดถึง 100% ของยอดหนี้คงค้าง
  • LH Bank มีอัตราดอกเบี้ยให้เลือกหลากหลายรูปแบบ เพื่อให้เหมาะกับแผนการเงินของคุณ พร้อมเปิดโอกาสให้จ่ายเกินค่างวดได้โดยไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
  • ระยะเวลาผ่อนคืนที่ยืดหยุ่น ผ่อนนานสูงสุดถึง 35 ปี ทำให้คุณสามารถเลือกปรับค่างวดให้เบาลงได้ตามต้องการ
 

อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน

 
หากคุณกำลังมองหาทางเลือกในการลดภาระดอกเบี้ยบ้าน และปรับโครงสร้างหนี้ให้เหมาะสมกับชีวิตมากขึ้น รีไฟแนนซ์กับ LH Bank เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เมื่อเปรียบเทียบการรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่หลากหลาย พร้อมสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่ทำประกัน MRTA/MLTA ให้คุณสามารถเลือกแผนที่เหมาะกับคุณมากที่สุด
 
รูปแบบประกัน ปีที่ 1 ปีที่ 2 ปีที่ 3 หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยแท้จริงตลอดสัญญา เฉลี่ย 3 ปี ทำประกัน MRTA/MLTA ฟรีค่าจดจำนอง
ทำประกัน MRTA/MLTA (ฟรีค่าจดจำนอง) 3.15% 3.15% 3.15% MRR - 3.01% (5.57%) 3.15% 4.81%
ทำประกัน MRTA/MLTA (ไม่ฟรีค่าจดจำนอง) 1.59% 3.63% 3.63% MRR - 3.01% (5.57%) 2.95% 4.72%
ไม่ทำประกัน MRTA/MLTA ฟรีค่าจดจำนอง 3.25% 3.25% 3.25% MRR-3.01% (5.57%) 3.25% 4.84%
ไม่ทำประกัน MRTA/MLTA ไม่ฟรีค่าจดจำนอง 3.05% 3.05% 3.05% MRR-3.01% (5.57%) 3.05% 4.78%
 
อัตราดอกเบี้ยทางเลือกแบบทำประกัน MRTA/MLTA
  • ลูกค้าต้องสมัครทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร โดยมีทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ และมีระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
 ธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนอง
  • ธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนองให้ 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) สำหรับลูกค้าที่เลือกอัตราดอกเบี้ยแบบทำประกัน MRTA/MLTA (ฟรีค่าจดจำนอง)
เงื่อนไขการเรียกเก็บเงินค่าจดจำนองคืน
  • หากลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อ หรือเปลี่ยนแปลงสัญญาใด ๆ ภายใน 5 ปีแรก ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินค่าจดจำนองคืน
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง
  • คำนวณจาก วงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 30 ปี และ MRR = 8.58% ต่อปี (ณ วันที่ 12 มี.ค. 68)
ระยะเวลาโปรโมชัน
  • โปรโมชันนี้มีผลตั้งแต่ วันนี้ - 30 เมษายน 2568
การรีไฟแนนซ์บ้านกับ LH Bank สามารถทำได้ทั้งกับลูกค้าใหม่ และลูกค้าเดิม ท่านสามารถยื่นเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมได้เลย ด้วยตัวอย่างอัตราดอกเบี้ยข้างต้นจะช่วยลดภาระดอกเบี้ย และจัดการหนี้บ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะผู้ที่ทำประกัน MRTA/MLTA จะได้รับข้อเสนอพิเศษที่คุ้มค่ามากขึ้น ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ อย่าลืมคำนวณค่างวด และพิจารณาเงื่อนไขให้ครบถ้วน เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากข้อเสนอนี้
 

ค่าธรรมเนียมในการรีไฟแนนซ์บ้านแบ่งตามประเภทต่าง ๆ

 
การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นทางเลือกที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยและปรับเงื่อนไขให้เหมาะกับสถานะทางการเงินของผู้กู้มากขึ้น แต่ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ หรือเตรียมเอกสารรีไฟแนนซ์บ้าน ควรรู้ว่ามีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เพื่อคำนวณความคุ้มค่าได้อย่างถูกต้อง และไม่เสียเวลาในการเตรียมเอกสารส่งธนาคาร
 
รายการค่าใช้จ่าย จำนวนเงิน/อัตรา
ค่าประเมินหลักทรัพย์ 2,500 บาท (เฉพาะในเขตกรุงเทพฯ)
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ตามอัตราของบริษัทประกัน
ค่าปรับปิดบัญชีก่อน 3 ปี 3% ของยอดเงินต้นคงเหลือ
ค่าจดจำนอง LH Bank ช่วยออกให้สูงสุด 200,000 บาท (เฉพาะลูกค้าที่ทำประกัน MRTA/MLTA ตามเงื่อนไข)
 
หมายเหตุ: ค่าธรรมเนียมบางรายการอาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ควรสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์
เอกสารรีไฟแนนซ์บ้าน-อยู่ในสถานะ-Approved-(3).jpg
 

คุณสมบัติผู้สมัคร

 
  • มีรายได้มั่นคง: เป็นผู้มีรายได้ประจำ ประกอบธุรกิจส่วนตัว/หรือเป็นเจ้าของกิจการ
  • มีหลักประกัน: ต้องมีทรัพย์สินที่สามารถใช้ค้ำประกันสินเชื่อ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ
  • เงื่อนไขอายุ: ระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 65 ปี
 

เอกสารประกอบการสมัคร หรือ พิจารณาสินเชื่อ

 
 

1. เอกสารข้อมูลส่วนบุคคล (ผู้กู้, ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส)

 
  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ ของผู้กู้และคู่สมรส
  • สำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้กู้ และคู่สมรส
  • สำเนาใบทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบเปลี่ยนชื่อสกุล (ถ้ามี)
 

2. เอกสารแสดงรายได้

 
  • กรณีผู้ที่มีรายได้ประจำ
    • สลิปเงินเดือนฉบับล่าสุด หรือหนังสือรับรองเงินเดือน (ตัวจริง)
    • สำเนาบัญชีธนาคาร (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือน
    • หลักฐานแสดงรายได้พิเศษอื่น ๆ (ถ้ามี)
  • กรณี ธุรกิจส่วนตัว / เจ้าของกิจการ
    • สำเนาทะเบียนผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
    • สำเนาหนังสือบริคณห์สนธิ และข้อบังคับ (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
    • ใบแสดงหักภาษี ณ ที่จ่าย / ใบ ภงด. / ใบ ภพ.30 พร้อมใบเสร็จรับเงิน ย้อนหลัง 6 เดือน (ถ้ามี)
    • ใบเสร็จรับเงิน / บิลซื้อขายสินค้า
    • รายงานผลการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด (บัญชีบุคคลและกิจการ)
    • งบการเงินของกิจการย้อนหลัง 3 ปี (นับจากปีล่าสุด)
    • ภาพถ่ายกิจการ (ถ้ามี)
    • เอกสารที่แสดงถึงการมีฐานะทางการเงิน / ทรัพย์สิน / ทะเบียนรถ / โฉนดที่ดิน (ถ้ามี)
 

3. เอกสารทางด้านหลักประกัน

 
  • สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
  • หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง เช่น สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน (ท.ด.13) หรือ หนังสือให้ที่ดิน (ท.ด.14)
  • สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย และ หลักฐานการชำระเงินดาวน์ (ถ้ามี)
  • แผนที่ตั้งหลักประกันโดยสังเขป
 

ข้อกำหนดและเงื่อนไข

 
  • เงื่อนไขการกู้: ผู้ที่สนใจสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน LH Bank สามารถกู้ได้ตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป โดยต้องมีหลักประกันที่มีราคาประเมินไม่น้อยกว่า 2 ล้านบาท
  • สิทธิพิเศษและค่าธรรมเนียม: ลูกค้าสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ที่ได้รับอนุมัติและเบิกเงินกู้ภายในวันที่ 30 เมษายน 2568 จะได้รับสิทธิพิเศษเรื่องอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม ธนาคารยังช่วยทดรองจ่ายค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุด 200,000 บาท)
  • อัตราดอกเบี้ยและประกัน: ในการรี ไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน ลูกค้าสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบทำประกัน MRTA/MLTA ซึ่งต้องมีทุนประกัน 100% ของวงเงินกู้ และคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
House-model-(7).jpg
 

ปรึกษาข้อมูลเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน

 
LH Bank เข้าใจความต้องการนี้เป็นอย่างดี จึงพร้อมช่วยให้คุณจัดการภาระผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจขึ้น ด้วยข้อเสนอ refinance บ้าน ที่มาพร้อมดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นเพียง 1.59% ต่อปี ในช่วง 3 ปีแรก วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% ของยอดหนี้คงค้าง และระยะเวลาผ่อนนานถึง 35 ปี พร้อมยกเว้นค่าจดจำนองสูงสุด 2 แสนบาท ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย 3 ปี เพื่อให้การปรับโครงสร้างหนี้ ผ่านสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของเรา ช่วยลดภาระและเพิ่มความคล่องตัวให้กับคุณ
 
หมายเหตุ:
*หลักเกณฑ์และเงื่อนไขต่าง ๆ เป็นไปตามประกาศและระเบียบที่ธนาคารกำหนด
**กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
 

ตัวอย่างข้อมูลเปรียบเทียบต้นทุนการกู้ยืม

 
การเลือกระยะเวลาผ่อนบ้าน เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อภาระทางการเงินของคุณโดยตรง หลายคนอาจมองว่าการผ่อนนานขึ้นช่วยให้ค่างวดรายเดือนลดลง ทำให้จัดสรรเงินได้ง่ายขึ้น แต่สิ่งที่หลายคนมองข้ามไปคือ "ดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายตลอดสัญญา" ซึ่งอาจกลายเป็นภาระหนักในระยะยาว
เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น ลองดูตัวอย่างการกู้สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ 1 ล้านบาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี แล้วมาดูกันว่าระยะเวลาผ่อนที่แตกต่างกันส่งผลต่อค่างวดและดอกเบี้ยรวมอย่างไร
ผ่อน 20 ปี
  • ค่างวด: 7,800 บาท/เดือน
  • ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: 600,000 บาท
ผ่อน 30 ปี
  • ค่างวด: 6,700 บาท/เดือน
  • ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: 800,000 บาท
ผ่อน 40 ปี
  • ค่างวด: 6,200 บาท/เดือน
  • ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: มากกว่า 1 ล้านบาท (สูงกว่าเงินต้นที่กู้)
แม้ว่าการยืดระยะเวลาผ่อนช่วยให้ค่างวดลดลง เช่น จาก 20 ปี เป็น 40 ปี ทำให้คุณจ่ายน้อยลงเพียง 1,600 บาท/เดือน แต่กลับทำให้ภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นถึง 400,000 บาท หรือมากกว่าเงินต้นที่กู้มาเสียอีก! ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกระยะเวลาผ่อน ควรพิจารณาทั้งภาระรายเดือนและดอกเบี้ยรวมให้รอบคอบ เพื่อให้การผ่อนบ้านของคุณคุ้มค่าที่สุด
 
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
 

ระยะเวลาผ่อนชำระสินเชื่อรีไฟแนนซ์นานสูงสุดกี่ปี?

 
รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านมีระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 35 ปี (รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี)

สามารถชำระค่างวดสินเชื่อรีไฟแนนซ์ผ่านช่องทางไหนได้บ้าง?

 
สามารถชำระได้ที่ LH Bank ทุกสาขา, ผ่าน Counter Payment ของธนาคารอื่น ๆ, ตัดบัญชีอัตโนมัติ, หรือผ่าน LHB You Mobile Banking Application

สามารถขอวงเงินกู้รีไฟแนนซ์ได้สูงสุดเท่าไหร่?

 
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน LH Bank วงเงินกู้สูงสุด 100% ของภาระหนี้คงเหลือจากสถาบันการเงินเดิม แต่ไม่เกินราคาประเมินหลักประกัน

หากต้องการทำประกัน MRTA/MLTA ต้องมีเงื่อนไขอย่างไร?

 
ต้องทำประกันผ่านธนาคาร โดยมีทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ และระยะเวลาคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี

มีค่าธรรมเนียมอะไรบ้างในการรีไฟแนนซ์บ้าน?

 
มีค่าสำรวจและประเมินหลักประกัน 2,500 บาท (ไม่รวม VAT), ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินสินเชื่อ และเบี้ยประกันอัคคีภัย
เรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง