การรีไฟแนนซ์บ้านเปรียบเสมือนกับการปรับโครงสร้างหนี้บ้านครั้งใหญ่ เพื่อให้เงื่อนไขการผ่อนชำระเหมาะสมกับสถานะทางการเงินในปัจจุบัน โดยสามารถทำได้ทั้งการย้ายไปธนาคารใหม่ที่ให้ข้อเสนอที่ดีกว่า หรือเจรจาปรับเงื่อนไขกับรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมที่เรากำลังผ่อนอยู่ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน จึงเป็นเหมือนการเริ่มต้นใหม่ของสัญญาเงินกู้ ที่เปิดโอกาสให้เราสามารถเลือกปรับเปลี่ยนได้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อน หรือยอดผ่อนชำระต่อเดือน
โดยหลักแล้ว การรีไฟแนนซ์ คือการลดภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระค่างวด เช่น การขยายระยะเวลาผ่อนให้นานขึ้นเพื่อให้ค่างวดรายเดือนลดลง หรือการย้ายไปใช้สินเชื่อของธนาคารที่มีดอกเบี้ยต่ำกว่า ซึ่งช่วยประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาว ทำให้มีเงินเหลือไปวางแผนการเงินด้านอื่นได้อย่างคล่องตัวขึ้น
แต่การ refinance บ้านไม่ได้มีแค่เรื่องของดอกเบี้ยต่ำหรือค่างวดที่ลดลงเท่านั้น ยังมีรายละเอียดสำคัญอีกหลายอย่างที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
รีไฟแนนซ์บ้านกับ LH Bank ดีอย่างไร
- สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์วงเงินอนุมัติที่ตอบโจทย์การรีไฟแนนซ์ LH Bank ให้วงเงินสูงสุดถึง 100% ของยอดหนี้คงค้าง
- LH Bank มีอัตราดอกเบี้ยให้เลือกหลากหลายรูปแบบ เพื่อให้เหมาะกับแผนการเงินของคุณ พร้อมเปิดโอกาสให้จ่ายเกินค่างวดได้โดยไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
- ระยะเวลาผ่อนคืนที่ยืดหยุ่น ผ่อนนานสูงสุดถึง 35 ปี ทำให้คุณสามารถเลือกปรับค่างวดให้เบาลงได้ตามต้องการ
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน
หากคุณกำลังมองหาทางเลือกในการลดภาระดอกเบี้ยบ้าน และปรับโครงสร้างหนี้ให้เหมาะสมกับชีวิตมากขึ้น รีไฟแนนซ์กับ LH Bank เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เมื่อเปรียบเทียบการรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่หลากหลาย พร้อมสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่ทำประกัน MRTA/MLTA ให้คุณสามารถเลือกแผนที่เหมาะกับคุณมากที่สุด
| รูปแบบประกัน |
ปีที่ 1 |
ปีที่ 2 |
ปีที่ 3 |
หลังจากนั้น |
อัตราดอกเบี้ยแท้จริงตลอดสัญญา |
เฉลี่ย 3 ปี |
ทำประกัน MRTA/MLTA |
ฟรีค่าจดจำนอง |
| ทำประกัน MRTA/MLTA (ฟรีค่าจดจำนอง) |
3.15% |
3.15% |
3.15% |
MRR - 3.01% (5.57%) |
3.15% |
4.81% |
✅ |
✅ |
| ทำประกัน MRTA/MLTA (ไม่ฟรีค่าจดจำนอง) |
1.59% |
3.63% |
3.63% |
MRR - 3.01% (5.57%) |
2.95% |
4.72% |
✅ |
❌ |
| ไม่ทำประกัน MRTA/MLTA ฟรีค่าจดจำนอง |
3.25% |
3.25% |
3.25% |
MRR-3.01% (5.57%) |
3.25% |
4.84% |
❌ |
✅ |
| ไม่ทำประกัน MRTA/MLTA ไม่ฟรีค่าจดจำนอง |
3.05% |
3.05% |
3.05% |
MRR-3.01% (5.57%) |
3.05% |
4.78% |
❌ |
❌ |
อัตราดอกเบี้ยทางเลือกแบบทำประกัน MRTA/MLTA
- ลูกค้าต้องสมัครทำประกัน MRTA/MLTA ผ่านธนาคาร โดยมีทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ และมีระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
ธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนอง
- ธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนองให้ 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) สำหรับลูกค้าที่เลือกอัตราดอกเบี้ยแบบทำประกัน MRTA/MLTA (ฟรีค่าจดจำนอง)
เงื่อนไขการเรียกเก็บเงินค่าจดจำนองคืน
- หากลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อ หรือเปลี่ยนแปลงสัญญาใด ๆ ภายใน 5 ปีแรก ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินค่าจดจำนองคืน
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง
- คำนวณจาก วงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 30 ปี และ MRR = 8.58% ต่อปี (ณ วันที่ 12 มี.ค. 68)
ระยะเวลาโปรโมชัน
- โปรโมชันนี้มีผลตั้งแต่ วันนี้ - 30 เมษายน 2568
การรีไฟแนนซ์บ้านกับ LH Bank สามารถทำได้ทั้งกับลูกค้าใหม่ และลูกค้าเดิม ท่านสามารถยื่นเอกสารรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมได้เลย ด้วยตัวอย่างอัตราดอกเบี้ยข้างต้นจะช่วยลดภาระดอกเบี้ย และจัดการหนี้บ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะผู้ที่ทำประกัน MRTA/MLTA จะได้รับข้อเสนอพิเศษที่คุ้มค่ามากขึ้น ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ อย่าลืมคำนวณค่างวด และพิจารณาเงื่อนไขให้ครบถ้วน เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากข้อเสนอนี้
ค่าธรรมเนียมในการรีไฟแนนซ์บ้านแบ่งตามประเภทต่าง ๆ
การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นทางเลือกที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยและปรับเงื่อนไขให้เหมาะกับสถานะทางการเงินของผู้กู้มากขึ้น แต่ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ หรือเตรียมเอกสารรีไฟแนนซ์บ้าน ควรรู้ว่ามีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เพื่อคำนวณความคุ้มค่าได้อย่างถูกต้อง และไม่เสียเวลาในการเตรียมเอกสารส่งธนาคาร
| รายการค่าใช้จ่าย |
จำนวนเงิน/อัตรา |
| ค่าประเมินหลักทรัพย์ |
2,500 บาท (เฉพาะในเขตกรุงเทพฯ) |
| ค่าอากรแสตมป์ |
0.05% ของวงเงินกู้ |
| ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย |
ตามอัตราของบริษัทประกัน |
| ค่าปรับปิดบัญชีก่อน 3 ปี |
3% ของยอดเงินต้นคงเหลือ |
| ค่าจดจำนอง |
LH Bank ช่วยออกให้สูงสุด 200,000 บาท (เฉพาะลูกค้าที่ทำประกัน MRTA/MLTA ตามเงื่อนไข) |
หมายเหตุ: ค่าธรรมเนียมบางรายการอาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ควรสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์
- มีรายได้มั่นคง: เป็นผู้มีรายได้ประจำ ประกอบธุรกิจส่วนตัว/หรือเป็นเจ้าของกิจการ
- มีหลักประกัน: ต้องมีทรัพย์สินที่สามารถใช้ค้ำประกันสินเชื่อ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ
- เงื่อนไขอายุ: ระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 65 ปี
- เงื่อนไขการกู้: ผู้ที่สนใจสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน LH Bank สามารถกู้ได้ตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป โดยต้องมีหลักประกันที่มีราคาประเมินไม่น้อยกว่า 2 ล้านบาท
- สิทธิพิเศษและค่าธรรมเนียม: ลูกค้าสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ที่ได้รับอนุมัติและเบิกเงินกู้ภายในวันที่ 30 เมษายน 2568 จะได้รับสิทธิพิเศษเรื่องอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม ธนาคารยังช่วยทดรองจ่ายค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุด 200,000 บาท)
- อัตราดอกเบี้ยและประกัน: ในการรี ไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน ลูกค้าสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบทำประกัน MRTA/MLTA ซึ่งต้องมีทุนประกัน 100% ของวงเงินกู้ และคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
ปรึกษาข้อมูลเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน
LH Bank เข้าใจความต้องการนี้เป็นอย่างดี จึงพร้อมช่วยให้คุณจัดการภาระผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจขึ้น ด้วยข้อเสนอ refinance บ้าน ที่มาพร้อมดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นเพียง 1.59% ต่อปี ในช่วง 3 ปีแรก วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% ของยอดหนี้คงค้าง และระยะเวลาผ่อนนานถึง 35 ปี พร้อมยกเว้นค่าจดจำนองสูงสุด 2 แสนบาท ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย 3 ปี เพื่อให้การปรับโครงสร้างหนี้ ผ่านสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของเรา ช่วยลดภาระและเพิ่มความคล่องตัวให้กับคุณ
หมายเหตุ:
*หลักเกณฑ์และเงื่อนไขต่าง ๆ เป็นไปตามประกาศและระเบียบที่ธนาคารกำหนด
**กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
ตัวอย่างข้อมูลเปรียบเทียบต้นทุนการกู้ยืม
การเลือกระยะเวลาผ่อนบ้าน เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อภาระทางการเงินของคุณโดยตรง หลายคนอาจมองว่าการผ่อนนานขึ้นช่วยให้ค่างวดรายเดือนลดลง ทำให้จัดสรรเงินได้ง่ายขึ้น แต่สิ่งที่หลายคนมองข้ามไปคือ "ดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายตลอดสัญญา" ซึ่งอาจกลายเป็นภาระหนักในระยะยาว
เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น ลองดูตัวอย่างการกู้สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ 1 ล้านบาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี แล้วมาดูกันว่าระยะเวลาผ่อนที่แตกต่างกันส่งผลต่อค่างวดและดอกเบี้ยรวมอย่างไร
ผ่อน 20 ปี
- ค่างวด: 7,800 บาท/เดือน
- ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: 600,000 บาท
ผ่อน 30 ปี
- ค่างวด: 6,700 บาท/เดือน
- ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: 800,000 บาท
ผ่อน 40 ปี
- ค่างวด: 6,200 บาท/เดือน
- ดอกเบี้ยรวมเฉลี่ย: มากกว่า 1 ล้านบาท (สูงกว่าเงินต้นที่กู้)
แม้ว่าการยืดระยะเวลาผ่อนช่วยให้ค่างวดลดลง เช่น จาก 20 ปี เป็น 40 ปี ทำให้คุณจ่ายน้อยลงเพียง 1,600 บาท/เดือน แต่กลับทำให้ภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นถึง 400,000 บาท หรือมากกว่าเงินต้นที่กู้มาเสียอีก! ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกระยะเวลาผ่อน ควรพิจารณาทั้งภาระรายเดือนและดอกเบี้ยรวมให้รอบคอบ เพื่อให้การผ่อนบ้านของคุณคุ้มค่าที่สุด
เอกสารประกอบการสมัคร หรือ พิจารณาสินเชื่อ
